Nell'epoca digitale, l'universo delle visure catastali sta attraversando una trasformazione senza precedenti. Grazie all'impiego della tecnologia e alla digitalizzazione, ottenere agevolmente una visura catastale è ora una realtà alla portata di tutti.

Questo cambiamento comporta numerosi vantaggi per privati, aziende e professionisti, semplificando il procedimento di accesso alle informazioni essenziali sulla proprietà immobiliare e aprendo nuove opportunità in svariati settori.

Quale è l’importanza delle visure catastali?

Le visure catastali costituiscono un elemento cruciale in diverse situazioni. Da transazioni immobiliari a operazioni aziendali, da pianificazioni urbanistiche a valutazioni di proprietà, tali informazioni offrono una visione chiara e dettagliata dello stato catastale di un bene immobile.

Che si tratti di un acquirente in cerca della casa ideale, di un professionista immobiliare coinvolto in una transazione complessa o di un imprenditore che necessita di valutare la posizione di un terreno per un futuro investimento, ottenere una visura catastale rappresenta spesso il primo passo per adottare decisioni informate e strategiche. La loro utilità abbraccia diversi settori, rendendo l'accesso a tali informazioni una risorsa cruciale per chiunque debba affrontare questioni legate all'immobiliare o alle attività aziendali.

Se stai valutando l'acquisto di una proprietà immobiliare o desideri effettuare un controllo, sia attuale che storico, sui fabbricati e/o terreni di una specifica persona, non puoi fare a meno di richiedere una visura catastale, è un documento ufficiale rilasciato dall'Agenzia delle Entrate che contiene informazioni fondamentali riguardanti un bene immobile. Queste informazioni comprendono l'ubicazione, la consistenza, la rendita e eventuali limitazioni dell'immobile.

Cos'è, quindi, una visura catastale?

La visura catastale è un documento che raccoglie tutte le informazioni presenti presso il Catasto relative a un immobile specifico o a tutti gli immobili appartenenti a uno o più soggetti, sia privati che giuridici. Tra i dati contenuti in una visura catastale troviamo:

• Dati identificativi dell'immobile (foglio, particella, sezioni urbane e subalterni eventuali)
• Ubicazione dell'immobile (comune, provincia e indirizzo)
• Consistenza (dimensioni e superficie)
• Destinazione d'uso
• Eventuali vincoli e limitazioni
• Valore catastale

In generale, chiunque può richiedere una visura catastale. Le informazioni catastali sono pubbliche, e l'accesso ad esse è aperto a tutti, previo pagamento dei relativi tributi speciali catastali e nel rispetto della normativa in vigore. Tuttavia, va precisato che la consultazione delle planimetrie, differente dalla visura catastale, è riservata esclusivamente agli aventi diritto sull'immobile o ai loro delegati.

Tipologie di visure catastali:

I modelli di visura catastale attuale si suddividono nei seguenti ambiti:

1. Per soggetto: Rappresenta la situazione catastale relativa a un soggetto intestatario di immobili, sia in catasto terreni che fabbricati.
2. Per immobile al catasto fabbricati: Riguarda la situazione catastale di un immobile urbano.
3. Per immobile al catasto terreni: Comprende la situazione catastale di un immobile rurale, che può essere un terreno o un fabbricato.

La prima distinzione tra i tipi di visure catastali, come precedentemente menzionato, si riferisce all'oggetto di analisi, ovvero un immobile (terreno o fabbricato) o un soggetto (persona fisica o giuridica).

In entrambi i casi, sia per l'immobile che per la persona, è possibile richiedere la variante storica, optando per la copertura dell'intero periodo storico, cioè dalla data di meccanizzazione del catasto fino alla data di richiesta del documento, o specificando una data particolare.

L'opzione di specificare una data particolare è, ad esempio, impiegata nella visura catastale per l'ISEE, dove si richiede la visura catastale alla data del 31 dicembre di due anni precedenti la richiesta.

La seconda distinzione riguarda la possibilità di richiedere la visura nel formato analitico o sintetico.

La visura catastale analitica adotta un layout grafico moderno introdotto con il passaggio alla piattaforma informatica SIT.

Il risultato è un documento descrittivo e di facile comprensione, dove la presentazione delle informazioni è progettata per semplificare la lettura della visura, sia per i cittadini non addetti ai lavori che per i professionisti del settore. La nuova disposizione dei dati all'interno della visura, basata su una migliore strutturazione del testo, consente anche di fornire un maggior numero di informazioni rispetto al vecchio formato.

La visura catastale sintetica, invece, adotta un formato tabellare e sintetico di difficile comprensione per chi non è esperto nel settore.